Рынок каркасного домостроения: текущее положение, перспективы развития

Деревянное домостроение, благодаря своей относительной дешевизне, постепенно завоевывает позицию самого популярного вида строительства на территории РФ. По оценкам специалистов, за следующее пятилетие объемы данного вида строительства вырастут более чем в пять раз, а значит, именно деревянное домостроение имеет все шансы стать одним из главных путей решения задач, поставленных федеральной программой «Доступное жилье».

К деревянному домостроению в данном случае мы относим:

• строительство каркасных домов и каркасных бань;
• строительство домов из массива древесины – клееного бруса, оцилиндрованного бревна и т.д.

Изначально потребители отдавали предпочтение последнему варианту, дома из массива дерева казались всем более надежными, однако, повсеместное появление каркасных домов, позволило жителям России оценить и их преимущества.

Сейчас строительство каркасных домов уверенно выходит на лидирующие позиции: так, число каркасных домов, возведенных за 2009 год в Подмосковье, составило 12% от общей суммы возведенных в данном регионе деревянных домов. Аналитики предполагают, что к концу 2010 года это число может достигнуть границы в 45-50%. Также предполагается, что наибольшего расцвета строительство данного рода достигнет в Москве, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде и мелких городах по соседству с ними.

Кто придумал каркасное домостроение?

Принято считать, что технологии каркасного домостроения были изобретены канадцами и лишь недавно завезены на российский строительный рынок. На самом же деле подобные технологии использовались в России в рамках эксперимента еще двадцать лет назад, причем тогда и сами конструкции для строений такого типа изготавливались российскими предприятиями – целыми десятью заводами! Однако, эксперимент был признан неудачным и свернут.

На данный же момент строительные компании возводят каркасные бани и каркасные дома «под ключ» действительно по канадским, шведским и немецким технологиям, лучше подходящим для современных строительных материалов.

На кого ориентировано каркасное домостроение?

Каркасные дома и бани, как правило, приобретаются двумя группами покупателей:

• профессионалами рынка недвижимости: маклерами, дилерами и т.д.;
• конечными потребителями – застройщиками, возводящими дома для собственного пользования или для извлечения прибыли.

Для компаний, специализирующихся на строительстве каркасных домов, наиболее выгодным представляется сотрудничество с первой категорией покупателей.

Сезонное влияние на рынок каркасного домостроения

Наибольший спрос на каркасные дома приходится на весенне-летний период, он постепенно снижается к началу осени и практически полностью прекращается к ноябрю. Причина тому – распространенное заблуждение россиян, полагающих, что в зимний период возведение домов такого типа невозможно. И хотя это утверждение далеко от истины, оно укоренилось в сознании конечных потребителей настолько, что большинство производителей каркасных конструкций в зимний период предпочитает приостановить производство и направить все силы на лесозаготовку и деревообработку для весеннего строительства.

Формирование стоимости каркасного дома

Стоимость каркасного дома включает в себя:

• затраты на проектирование каркасного дома и оформление пакета необходимой для строительства разрешительной документации (около 10% от общей стоимости);
• затраты на закладку фундамента (около 5% от общей стоимости);
• затраты на возведение стен и перекрытий (около 45% от общей стоимости);
• затраты на возведение ограждающих конструкций и на внешнюю отделку (около 15% от общей стоимости);
• затраты на внутреннюю отделку (около 5% от общей стоимости);
• затраты на прокладку инженерных систем (около 20% от общей стоимости).

Кроме того, стоимость напрямую зависит от качества используемой при строительстве древесины (так, например, зимняя древесина оказывается дороже летней) и сложности предполагаемой конструкции.

На данный момент производителям удается поддерживать цены на каркасные дома и бани на уровне, доступном потребителю среднего достатка. По прогнозам аналитиков, удешевления каркасных конструкций в ближайшее время ждать не приходится. Напротив, цены на каркасные дома и бани могут возрасти за счет роста на древесину и на бетон. Но даже в этом случае снижения спроса на каркасные дома не предвидится.